Calculadora de Hipoteca
Calcula la cuota mensual, el coste total y el desglose completo de capital e intereses de tu préstamo.
Esta calculadora usa el sistema de amortización francés (cuota constante), el más habitual en hipotecas españolas. La cuota mensual es fija durante todo el plazo.
Capital vs intereses
Desglose del coste total del préstamo
Tabla de amortización (primeros 10 años)
| Año | Cuota anual | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|---|---|---|---|
| Introduce los datos para ver la tabla | ||||
¿Cómo funciona el sistema de amortización francés?
En el sistema francés, la cuota mensual es siempre la misma. Sin embargo, la proporción entre intereses y capital cambia a lo largo del tiempo: al principio pagas más intereses y menos capital; conforme avanza el préstamo, pagas más capital y menos intereses.
Elementos del préstamo hipotecario
- TIN (Tipo de Interés Nominal): el tipo que determina los intereses del préstamo. No incluye otros gastos del préstamo.
- TAE (Tasa Anual Equivalente): incluye el TIN más comisiones y otros costes. Es el indicador más representativo del coste real. Esta calculadora usa el TIN, por lo que el coste real puede ser algo mayor.
- Plazo: a mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor coste total en intereses. Generalmente conviene reducir el plazo si es posible.
¿Hipoteca fija o variable?
La hipoteca fija mantiene el tipo de interés constante durante toda la vida del préstamo, ofreciendo seguridad. La hipoteca variable se revisa periódicamente según el Euríbor u otro índice, lo que puede suponer cuotas menores o mayores según la evolución del índice.
Esta calculadora simula una hipoteca de tipo fijo. Para variables, la cuota mensual cambiaría con cada revisión.